Underhållsansvar
Medlemskapet ger dig rätt att nyttja en lägenhet i föreningen – bostadsrätt. Med medlemskapet och bostadsrätten följer ett underhållsansvar. Detta ansvar framgår av § 30 i föreningens stadgar.
Ansvarsfördelning
Nedanstående sammanställning syftar till att förtydliga innebörden av reglerna i föreningens stadgar och vem som ansvarar för vad.
| Byggdel |
Föreningens ansvar |
Medlemmens ansvar |
Anmärkningar |
Balkong
Ytbehandling av balkonggolv
Ytbehandling av insidan balkongfront
Ytbehandling av utsidan balkongfront
Inglasad balkong
Snöröjning
|
• |
•
•
•
• |
Brf:s tillstånd krävs |
Lägenhetsdörr
Utsida dörrblad, karm, foder
Insida dörrblad, karm, foder, tröskel
Låscylinder, låskista och beslag
Handtag och beslag
Ringklocka
Brevinkast
Namnskylt
Tätningslister
Porttelefon
|
•
•
•
• |
•
•
•
•
•
|
Ytbehandling
Ytbehandling |
Fönster och balkongdörrar
Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar
Utvändig målning av karmar och bågar
Fönsterglas
Spanjolett med handtag
Beslag och vred
Fönsterbänk
Vädringsfilter
Tätningslister
Persienn
|
• |
•
•
•
•
•
•
•
•
|
|
Innerdörrar
Golv i lägenheten
Ytbehandling och ytbeläggning
Tätskikt i våtrum
Underliggande stomme |
• |
•
•
|
Till stomme
Betong |
Väggar i lägenheten
Ytbehandling och ytbeläggning
Tätskikt i våtrum
Bakomliggande stomme |
• |
•
• |
Betong eller väggskiva |
Tak i lägenheten
Ytbehandling och ytbeläggning
Överliggande stomme |
• |
• |
Betong eller takskiva |
VVS-artiklar
Tvättställ inklusive konsoller
Vattenlås med rör och huv
Rensning av vattenlås
Badkar, duschkabin, duschväggar
Dusch och duschslang
Golvbrunn
Klämring vid golvbrunn
Rensning av golvbrunn och sil
Blandare inklusive kranbröst, kägla
WC-stol
Vatten och avlopp fram till WC-stol
Kall och varmvattenledningar
Målning kall och varmvattenledningar
Avloppsledningar
Vattenradiator med ventil
Målning vattenradiator
Byte, justering av ventilationsdon
Målning av ventilationsdon
Rengöring av ventilationsdon
|
•
•
•
•
•
• |
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
|
Även avlopp till golvbrunn
Från och tilluftsventiler
Från och tilluftsventiler
Från och tilluftsventiler |
Köksutrustning
Köksskåp
Kylskåp
Kyl- och frysskåp
Spis- och mikrovågsugn
Kolfilterfläkt och spiskåpa med anslutningar |
|
•
•
•
•
•
|
Även rengöring
|
Elartiklar
Ursprungliga elinstallationer
Elluttag och strömbrytare
Ursprungliga belysningsarmaturer
Glober till ursprungliga armaturer
Tillkommande elinstallationer |
• |
•
•
•
• |
|
Förråd
Källarförråd tillhörande lägenheten
Andra förråd/skåp tillhörande lägenheten |
|
•
•
|
Insida dörr, golv, väggar, tak, hänglås
Insida dörr, golv, väggar, tak
|
Övrigt
Inredningssnickerier
Badrumshylla och skåp
Hatthylla
Torkställning
Gardinstång
Egen extrautrustning
|
|
•
•
•
•
•
• |
|
Byggavfall
Bygger du om i lägenheten ligger ansvaret på dig som medlem att själv forsla bort byggavfall. Föreningens grovsoprum är inte avsedda för byggavfall. Se vidare under ”Gemensamma utrymmen”.
Tillstånd och bygglov
Vid vissa förändringar i lägenheten krävs föreningens tillstånd och för vissa åtgärder krävs även bygglov. Är du osäker skall kontakt tas med förvaltningen.
Tillstånd eller bygglov krävs t.ex. för:
Ingrepp i bärande konstruktion
Ändringar av befintliga ledningar och kanaler för el, vatten, avlopp och ventilation
Inglasning av balkong
Uppsättande av parabol
Annan väsentlig förändring
Vår förening har beslutat att paraboler inte får monteras på utvändig fasad eller balkongräcke. Tillstånd kan erhållas för montering på balkong i det fall föreningens anvisningar följs.
Behörighet
Som framgår enligt ovan ansvarar du eller äger rätt att utföra underhåll som i vissa fall kräver sakkunskap och behörighet.
Elarbeten kräver erforderlig kännedom och i många fall elinstallatörsbehörighet.
Vid arbeten i våtrum är det viktigt att anlita godkända entreprenörer. Vår rekommendation är att anlita PER-godkända plattsättare och GVK-godkända golvläggare. Vid målningsarbete i våtrum skall dessa ske enligt VT-metod.
Undvik vattenskador
Vi drabbas årligen av stora kostnader orsakade av vattenskador. Dessa skador kan i många fall undvikas
genom förebyggande arbete och kunskap.
- Kontrollera att väggar och golv i våtrum är hela och täta. Känner du dig osäker hjälper förvaltningen
utan kostnad till med besiktning.
- Rensa och rengör golvbrunnar och vattenlås (i badrum och kök) minst två gånger per år.
- Anlita behöriga hantverkare vid rörarbeten och arbeten i våtrum.
- I din lägenhet finns det värme- och vattenledningsrör i väggar och golv. Dessa rör ligger i vissa fall mycket ytligt. Detta gäller särskilt värmerör som i många lägenheter är placerade ytligt vid trösklar.
- Föreningen har drabbats av många vattenskador orsakade av att medlemmar eller hantverkare spikat eller borrat hål i värme- och vattenledningsrör.
Kontakta förvaltningen före större renoveringsarbeten eller håltagningar. Då kan vi stämma av eventuella tillstånd och lämna ut ritningar som visar var rör är placerade i din lägenhet.
God inomhusmiljö
Föreningens fastigheter är utrustade med mekanisk till- och frånluftsventilation. För att kunna säkerställa en
god inomhusmiljö måste ventilationsflödena fungera. Vi genomför därför i enlighet med gällande lagstiftning
med jämna tidsmellanrum ventilationskontroller. Du kan själv bidraga till att skapa en god inomhusmiljö.
- Rengör ventilationsdonen i din lägenhet från damm och smuts.
- Ändra inga inställningar på donen.
- Sätt inte igen vare sig tillufts- eller frånluftskanaler då detta inverkar negativt på ventilationen i hela huset.
- Mekaniska frånluftsfläktar t.ex. köksfläktar får inte anslutas direkt till frånluftskanaler.
Låna verktyg av förening
Föreningen har köpt in en borrhammare som vi tillsammans med borrsats och skarvsladd lånar ut till medlemmar.
Den underlättar borrning i hårda väggar och ger mindre skador. Borrningen tar mindre tid och minskar därmed den
ljudmässiga störningen. Du kan även låna ett tapetserarbord. Vid lån lämnas en deposition. Se under ”Prislista”.
Försäkringar
Föreningen har en försäkring som täcker skador på föreningens fastigheter. Denna försäkring täcker inte skador på
din egendom. Det är därför av största vikt att du tecknar en hemförsäkring som är anpassad efter bostadsrätt och
som även innefattar de delar som du har underhållsansvar för.
Reparations- och underhållsarbete samt materialinköp
Föreningens personal kan hjälpa dig med en del reparations- och underhållsarbeten där du har underhållsansvaret.
Detta arbete debiteras dig. Du kan även köpa och beställa material på förvaltningskontoret.
För mer information se vidare under ”Prislista”
